cc国际是什么东西 官方地址 万博体育app 下载博彩 365体育早盘是什么意思 pj开元棋牌游戏 365bet玩法技巧 狗万提现审核队列 356bet买彩违法吗 beat365 正版网站 狗万体育安全吗? 365体育投注娱乐场体育 365bet官网欧洲足球赛 日博娱乐城 365体育投注体育在 365棋牌免费上分 365手游棋牌 356bet官网走地 开元棋牌21点软件 365体育投注是外围吗 365滚球怎么提前结束 开元棋牌活动策划 百度356bet 356bet备用网址器 365棋牌1.0安卓版 365bet 求 链接 365体育报纸 356bet收不到邮件 365bet赌场 beat365体育投注英 356bet娱乐场官网app bet36体育在线手机版 bet365 吉祥365网络棋牌 365滚球取款要求 bet365体育在线娱乐 356bet手机网址多少 万博体育app2.0登录 狗万有pk10 365bet官网线上投注 bet365手机怎么 bet365注册地址 cC国际怎么做代理 开元棋棋牌 bet36最新体育官网 如何代理开元棋牌 365小体育项目有假吗 bet36官网下载 365bet官网提款维护 365棋牌游充值客服 大赢家365棋牌

罗马尼亚:暴风雪来袭

2019-10-16 10:23 来源:新闻在线

  罗马尼亚:暴风雪来袭

  周师傅透露,罗定贤还帮助过来自安徽、贵州等地的外乡人,为他们推荐了工作。黄女士说,一个月一万多元的医疗费用,对于她的家庭还能承受。

南存辉说,做企业钱来得越快往往去得也快,所以要踏踏实实地增强企业本领。民宿内最让人眼前一亮的是空中鱼池,锦鲤在鱼池中飞翔,客房围绕空中鱼池而建,给人别样感受。

  招聘会开始短短一小时,我们就收到60多份简历。经陕西省科学技术情报研究院科技查新检索,本次采用聚醚醚酮材料结合3D打印技术制作的个性化颞下颌关节植入术为世界首例,这标志着陕西颞颌关节研究跨入世界前沿。

  新洪城大市场规划350米高大厦据南昌市商务局文件消息,洪城大市场预计今年国庆节前后开业,具体时间可能在9月28日。温州市绿化与湿地保护委员会有关负责人告诉记者,按照到2020年要完成红树林种植面积7000亩的目标要求,今年重点在乐清西门岛、洞头霓屿、温州龙湾海洋公园等自然淤积滩涂开展红树林适宜区选划和红树林种植工作,改善湿地功能。

镜头四镜头中有一细节值得注意,即潮头前方的江面已经有了一定的抬升,前面讲到的坦水建筑已被淹没不见。

  术后CT显示,重建的颅面骨与颞下颌关节跟术前设计的误差仅为毫米。

  目前,汽车产业已经成为陕西装备制造业中的第一大产业。在继续保持普通高中总体招生规模的前提下,全市普通高中招生任务全部由二级及以上省特色示范高中承担,这意味着扩大了普通高中优质资源供给。

  东阳横店通用机场占地面积亩,飞行区等级为2B,设计最大机型为Y12,跑道长800米、宽45米,由两条垂直滑行道连接停机坪,机坪面积12000平方米,可同时停放24架飞机。

  南存辉继续说道,政府还要打造创新发展的软环境。在两年多时间里,建德航空小镇凭借华东地区枢纽机场建德千岛湖通用机场、4500平方公里的稀缺空域和10平方公里承载空间等资源禀赋,初步形成了航空旅游、航空服务、航空制造三大功能区块,今后,双方将在建设通航人才配套楼、通航产业项目投资引导等方面开展合作,共同打造通航产业的浙江样板。

  原标题:西安市江村沟生活垃圾填埋场向社会公众开放西安新闻网讯(西安日报记者雷县鸿)3月23日,以让全民积极参与,促进固废管理,拥抱绿色生活为主题的环保设施向公众开放活动,在西安市江村沟生活垃圾填埋场正式启动,相关部门负责人、市民群众、大学生和媒体代表等应邀参加了启动仪式。

  专业运动队的建设也在紧锣密鼓开展,继短道速滑、冰壶等冰上项目成立省队外,自由式滑雪空中技巧等雪上项目成立省队的计划也相继提上了日程。

  杭州中天模型有限公司董事长冯锐还有另一个身份,那就是国际级运动健将,航海模型F1-V15项目世界纪录保持者,五届世界航海模型锦标赛冠军。此次活动不仅是一次赏花盛会,而且还是体验汉文化的良好平台,游客可以参与赋诗等活动,还可以观赏歌舞、皮影戏等精彩表演,和家人、朋友共享春游的美好时光。

  

  罗马尼亚:暴风雪来袭

 
责编:
您当前所在位置: 晋江新闻网 > 小城找房 > 新闻资讯 >正文

年报剖析房企融资路径变化: 出海融资 另类方式获取土地

www.ijjnews.com 来源:21世纪经济报道 2019-10-16 16:28我来说两句
  
美丽宜居村庄:洁、绿、畅、美人在画中游为推动美丽宜居村庄建设,长安区投资亿元,为34个村修缮了村庄规划编制和建设设计,组织实施了道路畅通、危房改造、生活垃圾治理等十大工程,农村人居环境明显改善,一大批曾经脏乱差的村庄变成了水清、路平、灯明、村美的美丽村庄。

  年报季,各大地产公司相继披露2016年度业绩报告。亮眼的成绩与快速膨胀的规模背后,在层层监管限制下房企的融资方式有哪些变化值得关注。

  某国有大行业务人士告诉21世纪经济报道记者,随着整体的信贷政策收紧、银行手中额度偏紧,去年末起已经开始优先政策性项目的审批,小微的项目也有量的保证,最紧张的是地产开发贷。目前房企和银行借钱难度将更大,某些中小银行可能一点额度都没有。

  从2016年报数据看,银行贷款融资占比仍是大头,时间上看,银行融资占比的下降可能产生滞后。

  引起21世纪经济报道记者关注的是,房地产企业海外债发行量的攀升,和运用PPP模式开发产业地产产生业绩亮点。

  海外债走俏

  万科年报表示,受集团国际化战略推进及跨境并购增加影响,2016年外币负债较2015年增长较快。2016年境外负债占比35.4%,而外币负债占比33.8%。

  21世纪经济报道记者还发现,万科2016年美元、港币债券占全部发债金额的60%。而在2015年,万科新发债券全部为人民币债券。

  除万科外,绿地地产也在2016年9月和12月分别发过2期美元票据;碧桂园在2016年发过两期美元公司债。

  但从成本看,2016年海外融资成本呈上升趋势。以万科在2016年的3期票据为例,4月发行的3年期港元票据,息票为2.5%;9月发行的5年期美元票据,息票为2.95%;12月发行的3年期美元票据,息票为3.95%,发行成本逐渐升高。

  富力地产年报显示,2016年集团非银融资的年加权平均成本从9.2%降至6.7%,得益于发行的低息境内债券。并在2016年,因融资环境改善及融资选择增加,提前赎回两期年利率分别达8.5%及8.75%的高息美元债券,以降低成本。

  某投行业务人士告诉21世纪经济报道记者,整体来看,在2016年房地产海外债中,10%以上利率的高息票债券大幅减少,票面利率在6%~8%之间居多,占比达到40%以上;票面利率在4%~6%的占比近3成。这主要是由于2015年到2016年中全球利率下行,加之2016年上半年国内房地产行业繁荣,使得2016年房地产企业整体融资成本低于2015年。

  IMI研究员曲强告诉21世纪经济报道记者,因国内房企发债的政策限制,境外发债规则相对宽松,叠加人民币的下行预期,房企乐意发行海外债,即使做外币持有,也是划算的。

  延续到2017年,彭博社数据显示,2017年以来1~2月国内房企共成功发行海外债券13只,累计金额达到46.4亿美元,较2015年1~2月总额(23.2亿美元)要多出一倍。

  前述投行人士指出,2017年美联储加息压力可能推高海外债成本,但从目前趋势看,房企融资通道受阻,海外债需求仍在增加。

  PPP的零成本拿地术

  地产年报中,华夏幸福基业成绩亮眼,2016年净利润同比增速35.22%,连续6年保持30%以上增长。2016年销售额共计1203.25亿元,位列中国指数研究“中国房企销售金额排行榜”第八位。

  华夏幸福年报显示,其产业新城PPP模式成为核心竞争力,围绕全国主要核心城市复制产业小镇模式,以县域为单位为其提供整体规划、城市基础设施建设、产业发展服务以及城市综合配套服务。截至2016年底,已签订产业新城PPP协议30余个,正在建设的产业新城项目10余个,处于建设起步和规划阶段的园区19个,投资运营的园区新增签约入园企业436家,新增签约投资额约1122.4亿元。

  而其房地产开发业务受益产业新城开发,发展迅猛。产业新城业务销售额共计901.24亿元,城市地产签约销售额281.84亿元,其他业务(物业、酒店)销售额20.17亿元。随着限购政策落实,北京、上海等大城市购房政策相继收紧,环大城市周边地区的房地产市场升温明显,对其产业新城配套房地产项目形成持续红利。

  对于房地产企业传统的融资、拿地、建房、销售模式来说,随着融资难、拿地贵的多重压力,如果能够借力PPP模式,虽然不能拓宽其融资渠道,但其“低成本”模式和相应的净利润的高速增长,令传统房企侧目。

  据21世纪经济报道记者了解,近三年来,产业地产如雨后春笋般兴旺起来,包括万科等国内前五十名的地产商也积极布局,其中典型企业包括五矿中冶、华夏幸福、中关村发展集团等。

  中国五矿集团公司科技管理部高级经理郭巍告诉21世纪经济报道记者,华夏幸福的成功经有三点:

  第一,低成本拿地,PPP模式无需购买土地,作为社会资本方与政府签订排他性协议,独家进行一级、二级开发,一级开发的基础设施政府以10%利润进行回购。商住地开发则在有招商项目落地前提下,将先期土地出让金的70%以招商佣金形式返还。第二,与政府合作双赢,招商收益按比例分成。华夏幸福披露公告显示,华夏招商引资项目符合政府投资强度需求,则该项目落地投资额的45%(含先期商住地出让金的70%)以佣金形式返还。第三,多园区快速复制,华夏幸福协助政府招商引资,通过招商佣金来低价获取房地产开发土地模式获利。参照北京周边的成功经验在经济发达地区周边次发达区域提前布局,华夏通过产业园招商企业进驻,盘活周边房地产,形成良性循环。

  从融资情况看,2017年华夏幸福发行中国境内首单7.06亿元园区PPP资产证券化,开启园区PPP+abs先河,拓宽了PPP项目的融资渠道。而对于PPP的融资渠道拓宽能否解传统房地产之困,有业内人士告诉21世纪经济报道记者,华夏幸福PPP运作标准,融资金额也没有完全覆盖其PPP项目,对其它房地产项目意义不大。但作为其它企业来说,PPP拿到的融资能否运用到房地产开发中,操作层面是可能的。

  虽然地产商对产业地产表示眼热,也并不意味谁都可以用PPP来做房地产。郭巍表示,随着城镇化的推进,产业地产是未来房地产的发展趋势,但只有产业地产中涉及基础设施和公共服务领域才能够运用PPP模式。而PPP模式下的产业地产项目虽然可以带来一般6%~9%的收益,但本质并非以获取收益为导向,而更带有公益和责任色彩。意图通过PPP项目完善的前期设计和良好的运营实现以人为本的集生活、居住、产业一体的微观经济载体,高效、低成本地服务实体经济发展。。所以地产商在布局产业地产和PPP前,也需真正了解其本质,合规合乎本质运营,否则也只能是失败。

  (记者_侯潇怡)

标签:房企融资|出海融资|PPP模式
责任编辑:陈旖旎陈旖旎
网友评论
请您文明上网、理性发言并遵守相关规定。
你至少需要输入 5 个字    昵称:       
特别说明:如果您认为转载内容(即来源未注明“晋江新闻网”或“晋江经济报”的稿件)侵犯了您的权益,请您来电或来函告知,本网站将在收到信息核实后2个工作日内删除相关内容;编辑电话:0595-85088286
房源出售信息 更多>>
开元KG棋牌 365bet官网账号被封 开元棋牌是正规的吗 开元棋牌有反水吗 best365安全吗 365bet官网ribo88点cc 365bet中文网址 best365怎么换中文 365体育竞猜是真的么 bet365赌城充值 bet36官方网站 狗万哪个是真的 注册送28彩金365棋牌1 1 cc国际网平台充值中心 best365赞助中国
bet365直播 开元棋牌 输20万 狗万·公牛 万博体育app2.0最新版 狗万到账 万狗app打不开 beat365 app 356bet欧洲足球频道 bet365平台棋牌 五福彩票开元棋牌 狗万有百家哭吗 万狗又上不去了 bet365体育在线开户 狗万是什么意思 365bet官网网站骗局 bet365比分直播001 356bet官方备用 365体育投注棒球 东吴开元棋牌室 开元棋牌视频 狗万取现无审核
狗万可以么 狗万-0.5 下载365棋牌 365棋牌出售分 cc彩球网cc国际总代理 365网上体育娱乐公司 开元棋牌网址 365bet体育在线官网欧美 bt365和888 bet365开户 bet365亚洲真 bte365如何提款 狗万被封了 365bet赌城 万博app闪退是什么原因 365bet官网在线提现 365体育投注 收不到验证 万博和万狗 开元棋牌微信 开元棋牌bug 狗万3.0
山东早餐加盟 东北早餐加盟 健康早餐店加盟 早点车加盟 早餐的加盟
全国招商加盟 早龙早餐加盟 早点小吃加盟店 特色早点加盟店 雄州早餐怎么加盟
北京早餐加盟 营养粥加盟 早点 加盟 早餐粥店加盟 粗粮早餐加盟
早餐亭加盟 早点来早餐加盟 卖早餐加盟 早餐粥店加盟 早点加盟小吃